Екатеринбург, ул.Чапаева д.21

Федеральный информационный центр: 8 800 200 3770

Телефон представительства в Екатеринбурге: +7 (343) 222 3770

mail: info@rocenka.ru

Оценка жилой недвижимости

Самым распространенным видом оценки недвижимости, который предполагает определение ценности объекта (юридических прав) для сделки между продавцом и покупателем, в настоящее время является оценка квартиры. Рынок недвижимости делится на два рынка: купли-продажи и аренды.

Стандартом оценки жилой недвижимости становится оценка квартир, домов, дач, земельных участков, выделенных под индивидуальную застройку, а также вспомогательных объектов в составе домовладений (а именно, гаражей, сараев, бань, теплиц и объектов ландшафтного благоустройства). Существует несколько видов стоимости, выбор которых напрямую зависит от целей оценки: рыночная, ликвидационная и балансовая

Оценивая квартиры и другие объекты жилой недвижимости, необходимо учитывать все особенности, которые влияют на спрос и предложение. Особое внимание уделяют местоположению, инфраструктуре, экологическим факторам, типу застройки, конструктивным характеристикам, внутренней планировке, состоянию отделки, наличию и состоянию сетей и коммуникаций, наличию правовых ограничений в использовании объектов и пр.

Бывает так, что необходимости в оценке жилой недвижимости (оценке помещений и зданий) нет, но всё же, такая оценка целесообразна для принятия управленческих решений и их эффективности. При добровольной оценки стоимости недвижимости возникает возможность для уменьшения расходов и увеличения совокупного дохода от операции с имуществом. Добровольная оценка квартиры даёт также право на справедливое возмещение ущерба и отстаивание своих интересов в суде, налоговых и таможенных органах.

Дополнительная информация при оценке жилой недвижимости, такая как: сметы по проведенным ремонтам, информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, и т.д. – будет способствовать большей эффективности процесса.

При совершении сделки объектами, принадлежащими полностью или частично Российской Федерации, а также субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям – оценка жилой недвижимости является обязательной.

Перечень сведений и документов, необходимых для оценки жилой недвижимости:

  1. Вид недвижимости (назначение);
  2. Заказчик, его реквизиты;
  3. Цель оценки;
  4. Дата оценки;
  5. Местонахождение и расположение объекта оценки;
  6. Состояние окружающей среды (уровень шума, благоустройство территории, подъездные пути);
  7. Тип окружающей застройки;
  8. Год постройки;
  9. Конструктивное исполнение (тип фундамента, материал стен, крыши, перекрытий, высота потолков, наличие балкона, отдельного входа);
  10. Инженерные коммуникации (электро-, газо-, водоснабжение, канализация, отопление, наличие телефона, оптиковолоконный кабель, пропускная система, сигнализация, система вентиляции);
  11. Сведения об инфраструктуре (наличие автостоянки, охраны);
  12. Внутренняя отделка (стены, полы, потолок, сантехника);
  13. Техническое состояние (сведения о последнем проведённом ремонте);
  14. Справка об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц);
  15. Действующие документы, подтверждающие юридические права (право собственности, договор аренды и т.д.);
  16. Экспликация, поэтажный план, выписка из технического паспорта БТИ, справка БТИ о состоянии (здания/помещения)
Описание услуги Сроки производства Стоимость
1 Оценка квартиры 1-3 р.дня от 2500 р.
2 Выезд оценщика к месту осмотра в черте города присутствия - 500р.
3 Выезд эксперта к месту осмотра за черту города присутствия - 15 руб./км.

Затрудняетесь с решением? — звоните, поможем! (343) 222-37-70