Екатеринбург, ул.Чапаева д.21

Федеральный информационный центр: 8 800 200 3770

Телефон представительства в Екатеринбурге: +7 (343) 222 3770

mail: info@rocenka.ru

Оценка недвижимости: как добиться точных результатов?

Значительная часть трудоспособного населения России обладает каким-либо недвижимым имуществом. Жизнь не стоит на месте, поэтому с личной собственностью часто приходится совершать различные операции: брать крупный кредит под залог жилплощади, продавать земельный участок, сдавать в аренду офисное помещение, страховать квартиру и прочее.

Для успешного завершения всех действий с недвижимостью необходима предварительная оценка или определение ее стоимости на рынке. Чтобы окончательно решить, какова значимость того или иного объекта недвижимого имущества в денежном эквиваленте, важно пройти несколько непростых этапов.

Оценка недвижимости. Для начала осуществляется постановка задания: определяются цели оценки и виды стоимости. После этого собираются воедино и подвергаются тщательному изучению все данные о конкретном объекте. Нельзя упускать из виду такие моменты, как состояние оцениваемой постройки, место ее нахождения, состояние окружающей инфраструктуры, а также экологической обстановки, ведь именно эти факторы становятся основными в формировании стоимости недвижимости. Далее, как правило, происходит поиск самого эффективного пути использования имущества. Вслед за этим выбирается наиболее оптимальный в сложившейся ситуации подход к определению ценности недвижимости.

Так, затратный метод оценки недвижимости подойдет в том случае, если нужно рассчитать расходы на приобретение объекта, подобного оцениваемому (например, офисное здание будет стоить столько, сколько целесообразно вложить в покупку такого же помещения). Доходный подход предпочтительней, если оценка недвижимости должна дать ответ на вопрос: какую прибыль через некоторое время может принести данный объект (цена земельного участка в пригороде мегаполиса сложится из потенциальной выручки от использования личных соток). Наконец, сравнительный метод позволяет определить стоимость имущества, схожего с тем, что уже получило оценку (одна квартира рассматривается как другая, расположенная в подобном районе, доме и уже имеющая ценник). Стоит учесть, что первый подход уместен для работы с производственной недвижимостью, остальные пригодны для анализа жилых квадратных метров, причем сравнительный способ наиболее актуален для вторичного рынка. Наконец, завершающим этапом является окончательное определение стоимости имущества, что впоследствии должно быть внесено в специальный отчет.

Точность результатов оценки недвижимости зависит не только от соблюдения всех ступеней описанного процесса, но и оттого, кто занимался выведением этих результатов. Как известно, за помощью можно обратиться к профессиональным оценщикам, риэлтерам или же высчитать стоимость имущества самостоятельно. Последний вариант привлекателен, прежде всего, тем, что не придется никому платить. Вооружившись статистическими сведениями о параметрах, из которых складывается цена недвижимости, стоит приняться за расчеты. Однако здесь есть ряд недостатков: итоговая стоимость оценки может получиться неточной, к тому же, далеко не каждый располагает массой времени, чтобы подробно изучать рынок недвижимости.

Ничто не мешает поручить оценку имущества риэлтеру. Сейчас существуют разные способы связи с ним: приглашение агента по недвижимости на сам объект, а также консультация по телефону или интернету. Вопреки явным удобствам обращение к риэлтеру таит в себе подводные камни. Например, есть высокий риск наткнуться ненароком на дилетанта, который не в состоянии предоставить точную оценку заветных квадратных метров. Недостаточно полезной может оказаться и консультация по телефону или всемирной сети, ведь человек на другом конце провода не знаком со всеми особенностями объекта. Важно знать, что риэлтеры также никогда не выдают официальных отчетов об оценке — серьезный минус в их работе.

Некоторых подобных неурядиц вполне можно избежать, если обратиться к эксперту-оценщику недвижимости. Сейчас фирм, предлагающих таких специалистов, довольно много, но найти достойную бывает нелегко. Существуют разные критерии для отбора оценщиков, их которых стоит выделить несколько основных. Прежде всего, необходимо обратить внимание, входит ли компания в саморегулируемую организацию оценщиков (СРО) и застрахована ли ее профессиональная деятельность минимум на 300 тысяч рублей. Очень важно, чтобы у фирмы был существенный опыт работы и штат квалифицированных сотрудников, а также желательно, чтобы и управление недвижимостью было для них не новой услугой на рынке. Огромное преимущество для оценщиков — аккредитация при банке, а также наличие положительных отзывов от клиентов.

Таким образом, оценка недвижимости и другого имущества — процесс непростой и доверять его следует профессионалам. Нельзя забывать, что точное определение стоимости объекта недвижимости позволит избежать непредвиденных трат денежных средств, а также, что намного важнее, потерь личного времени и нервов.

Затрудняетесь с решением? — звоните, поможем! (343) 222-37-70