Екатеринбург, ул.Чапаева д.21

Федеральный информационный центр: 8 800 200 3770

Телефон представительства в Екатеринбурге: +7 (343) 222 3770

mail: info@rocenka.ru

Оценка земельных участков

Обычно говоря об оценке земельных участков, следует исследовать рыночную стоимость прав собственности на землю или прав аренды.

Оценка земельного участка напрямую зависит от его местоположения, влияния внешних факторов и изменений рынка. Также необходимо принимать во внимание ожидаемую количество, сроки и возможность получения прибыли ввиду использования земельных участков с более эффективной его эксплуатацией, не учитывая доходы от иных видов производства, которые присоединяются к земельному участку с целью осуществления предпринимательской деятельности.

Рыночной стоимости участка свойственно со временем изменяться, в связи с этим, оценка земельных участков проводится, ориентируясь на состояние в конкретный период времени. В случае если целевое назначение участка (разрешенного использования) меняется, его рыночная стоимость также претерпевает изменения. Оценку земли проводят, основываясь на принцип наиболее эффективного использования земли. Таким образом, оценка земельных участков происходит, исходя из наиболее вероятного, физически возможного, оправданного, верного с точки зрения действующего законодательства и финансово осуществимого использования. Результатом такой оценки земельных участков является максимальная расчётная величина стоимости участка. При этом возникает возможность обоснованного деления земельных участков на отдельные части, которые отличаются формами, видом и характером использования. Зачастую существующее в данный момент использование земельного участка нельзя назвать наиболее эффективным.

В таком случае, определяя наиболее эффективную политику использования земельного участка необходимо помнить:

  • о целевом назначении и разрешенном использовании;
  • преобладающих способах землепользования в ближайших окрестностях оцениваемого земельного участка;
  • ожидаемых изменениях на рынке земельных участков;
  • реальном использовании земельного участка.

Особенности оценки земельных участков

Оценка земельных участков поселений (таких как город, деревня и иные населенные пункты) осуществляется, исходя из следующих параметров:

  • анализ данных рынка о сделках купли-продажи;
  • ставка арендной платы;
  • цена возможных вариантов объектов недвижимости (незастроенных земельных участков);
  • сведения об инженерно-транспортной инфраструктуре, диагностика объектов социально-бытовых структур, экологической ситуации местности, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, туристической ценности территории и обработка результатов данной диагностики

Особенность оценки сельскохозяйственных участков заключается во внимании к такому фактору как фактическая урожайность основных сельскохозяйственных культур, а в частности насколько продуктивны пастбища, многолетние насаждения. Также немаловажна оценка структур посевных площадей, фактической стоимости сельскохозяйственной продукции в данном регионе РФ и необходимых расходов, связанных с производством основных сельскохозяйственных культур.

Оценка земельных участков дачных кооперативов и садовых товариществ основывается на анализе ценового уровня сделок купли-продажи или стоимости предложений по незастроенным участкам, немаловажна также интенсивность транспортного сообщения, наличие бытовых инфраструктур, удаленность от основных социальных центров, экологическая обстановка местности и иные параметры, учитываемые при оценке земли