Оценка коммерческой недвижимости

РазделОценка
ГдеТерритория России
Связь8 800 200-3770

За годы существования нежилая недвижимость, как и любая другая, переживает колебания цены. Собственникам, или лицам, заинтересованным в приобретении объекта, необходимо иметь представление о его текущей стоимости. Это пригодится и при купле-продаже, и при кадастровой оценке при налогообложении, при приобретении страховки, получении заёма под залог данного объекта, равно как и при сдаче в аренду.

Оценка коммерческой недвижимости. Независимая оценочная компания Росоценка.

Коммерческая недвижимость, также именуемая нежилой недвижимостью – это актив, способный приносить своему владельцу доход. В зависимости от площади, расположения, функциональности и многих других параметров может изменяться и этот доход. Предприятию, которое владеет или арендует недвижимость, важно чётко понимать, что именно можно получить от помещения.

Для этого существует оценка коммерческой недвижимости. Что в первую очередь важно знать о данной процедуре: оценка недвижимости включает в себя только оценку зданий и сооружений. Их стоимостью определяется потенциал предприятия, так как в основе лежат именно «стены», сама конструкция. Оценка недвижимости не может включать в себя те активы, которые находятся внутри и принадлежат предприятию.

Оценивать цех с точки зрения помещения и его параметров – верно, но оценивать его с точки зрения станков и оборудования – это уже не имеет отношения к оценке коммерческой недвижимости. Достоверность информации и данных о нежилой недвижимости – залог успешного извлечения прибыли.

Чтобы оценить коммерческую недвижимость, необходимо провести ряд мероприятий, в ходе которых определяется множество параметров и характеристик объекта.

Определение стоимости права аренды/пользования – это потенциальных доход, те риски, которые берёт на себя предприятие для получения дохода, а также сроки, за которые доход будет получен. Сюда, опять же, относятся те параметры недвижимости, которые уже упоминались ранее: назначение помещения, его расположение, качество, функциональность и т.д.

За годы существования нежилая недвижимость, как и любая другая, переживает колебания цены. Собственникам, или лицам, заинтересованным в приобретении объекта, необходимо иметь представление о его текущей стоимости. Это пригодится и при купле-продаже, и при кадастровой оценке при налогообложении, при приобретении страховки, получении заёма под залог данного объекта, равно как и при сдаче в аренду.

Оценке подвергается любая коммерческая недвижимость:

  • Производственные помещения;
  • Склады;
  • Магазины и торговые помещения;
  • Офисы и офисные комплексы.

Это лишь наиболее распространенные примеры, оценить можно и завод, и отдельный цех, и ферму, и фабрику, и другие объекты.

Этапы оценки коммерческой недвижимости включают в себя:

  • Определение цели оценки. Важно понимать, что именно хочет клиент – продавать объект, или же брать под его залог кредит. Ключевые моменты на данном этапе: установление прав клиента на нежилое помещение, а также собрать максимум информации о физических характеристиках объекта. Результаты экспертизы будут актуальны лишь какое-то время, после чего информация может измениться.
  • План оценки объекта. На этом этапе происходит сбор информации о факторах, которые влияют на стоимость объекта. В это время определяется сложность проведения оценки, и, следовательно, её стоимость.
  • Анализ информации об объекте. Собственно, здесь максимально концентрируется всё, что известно о помещении. Способы использования, правомочность использования, вариации использования в рамках рыночных условий, максимальная эффективность и оправданность затрат.

Обычно нежилую недвижимость оценивают по трём методам. Первый – сравнительный, в ходе которого изучаются схожие по характеристикам здания и помещения, и сопоставляется предложение на аналогичные объекты на рынке. Второй и третий методы называются соответствующе – затратный и доходный. При первом высчитываются расходы на создание условий для извлечения прибыли, при втором, соответственно, какие доходы могут быть извлечены. Итоговая оценочная стоимость является совокупностью всех перечисленных факторов.

 

Заказать консультацию

“Собственникам, или лицам, заинтересованным в приобретении объекта, необходимо иметь представление о его текущей стоимости.”

Надежда Мартьянова, Генеральный директор