Как вид разрешенного использования влияет на стоимость?

Сильнее, чем площадь. Один и тот же участок под ИЖС, под коммерческую застройку или сельхозназначения будет стоить принципиально по-разному, потому что различается круг покупателей и возможный доход. Изменение вида разрешенного использования — частая причина заказать переоценку.

Нужен ли выезд на участок?

Обычно да: оценщик фиксирует фактическое состояние, рельеф, подъезд, наличие построек и коммуникаций. По удаленным участкам возможен вариант с использованием актуальных спутниковых снимков и ваших фотографий — обсуждаем при заказе.

Можно ли снизить налог на землю?

Да, если кадастровая стоимость участка завышена относительно рыночной. Отчет об оценке рыночной стоимости — основание для установления кадастровой стоимости в ее размере. Подробнее — на странице оспаривания кадастровой стоимости ; предварительно бесплатно прикинем экономию по кадастровому номеру.

Оценка земельного участка в Екатеринбурге

Оценка земельных участков

Оценка земли в Екатеринбурге и области: участки ИЖС, коммерческие и сельскохозяйственные. Для сделок, наследства, залога, суда и снижения кадастровой стоимости. От 5 000 ₽.

Земля оценивается с учетом главного: что на ней можно делать. Назначение, расположение и коммуникации определяют стоимость участка сильнее, чем его площадь.

Когда нужна

купля-продажа участка, определение справедливой цены;
наследство и раздел имущества;
залог земли при кредитовании;
выкуп участка у государства или муниципалитета;
снижение кадастровой стоимости — и налога с арендой вместе с ней;
судебные споры о земле — часто вместе с землеустроительной экспертизой.

Что учитываем

Категорию земель и вид разрешенного использования, локацию и подъезд, коммуникации и их близость, форму и рельеф участка, рынок сопоставимых предложений, для коммерческих участков — потенциал застройки.

Стоимость и сроки

Участок под ИЖС — 5 000 ₽ (2–3 дня), под коммерческую застройку — от 8 000 ₽. Подробнее — в прайс-листе.

Как считается стоимость участка

Основной метод — сравнительный: подбираются предложения и сделки по участкам того же назначения в том же районе, затем вносятся корректировки на площадь, форму, рельеф, удаленность от дорог, наличие коммуникаций и их мощность. Для участков под коммерческую застройку добавляется анализ наиболее эффективного использования: что на этом участке разрешено и выгодно построить. Для сельскохозяйственных земель учитывается качество почв и фактическое использование.

Что нужно от вас

Достаточно кадастрового номера, чтобы назвать цену и срок. Для отчета понадобятся выписка из ЕГРН, документы о категории земель и виде разрешенного использования, при наличии — межевой план, сведения о коммуникациях и градостроительный план участка.

Частые задачи

Наследство. Стоимость определяется на дату открытия наследства, нотариусу нужен отчет именно на эту дату.

Раздел имущества и выкуп доли. Оценка доли в праве — отдельная задача: стоимость доли не равна пропорциональной части стоимости участка.

Выкуп у муниципалитета. Отчет обосновывает цену выкупа арендуемого участка.

Снижение налога. Если кадастровая стоимость завышена относительно рыночной, ее можно установить в размере рыночной — подробнее об оспаривании.

Смежные направления

Пришлите кадастровый номер участка — назовем цену и срок: 8 800 200-37-70, info@rocenka.ru, контакты и офисы.