Строительный спор — это всегда вопрос фактов: что построено, как построено и сколько это стоит на самом деле. Строительно-техническая экспертиза фиксирует эти факты так, что с ними соглашается суд.
Когда нужна
- приемка квартиры от застройщика: фиксация недостатков отделки и строительных дефектов для претензии по долевому строительству;
- спор с подрядчиком: качество работ не соответствует договору, смете или строительным нормам;
- проверка актов выполненных работ — фактические объемы и стоимость против заявленных в КС-2;
- появились трещины, протечки, промерзание — нужно установить причину и виновника;
- залив помещения: причина и связь со строительными недостатками или действиями соседей;
- раздел домовладения, узаконивание построек, споры о реконструкции;
- суд назначил экспертизу по строительному делу.
Что устанавливаем
- соответствие выполненных работ проекту, договору, сводам правил и техническим регламентам;
- наличие, характер и причины дефектов: строительные, эксплуатационные, проектные;
- фактические объемы и стоимость выполненных работ, обоснованность смет и актов;
- стоимость устранения недостатков — основу исковых требований;
- техническое состояние конструкций, возможность и варианты раздела объекта.
Как проходит
- Изучаем документы: договор, проект, сметы, акты, переписку с подрядчиком или застройщиком.
- Осматриваем объект с фотофиксацией и инструментальными измерениями; заинтересованные стороны приглашаются на осмотр.
- Сопоставляем факт с нормами и проектом, считаем стоимость устранения дефектов или фактических работ.
- Заключение оформляется по процессуальным требованиям; эксперт защищает выводы в заседании.
Типичные ситуации
Квартира с отделкой от застройщика. Эксперт фиксирует отклонения от норм — неровности стен и стяжки, брак окон, дефекты покрытий — и считает стоимость устранения. Эта сумма становится требованием к застройщику.
Подрядчик сдал работы по завышенным актам. Контрольные обмеры показывают фактические объемы; разница между актами и фактом — основание для возврата переплаты.
В доме появились трещины. Исследование отвечает, причина в ошибках строительства, проектирования или эксплуатации — от этого зависит, кто отвечает за усиление конструкций.
Сроки и стоимость
Зависят от объекта: приемка квартиры — от 1–2 дней, споры по объемам и дефектам — от недели. Стоимость назовем после описания задачи; ориентиры — в прайс-листе.
Смежные направления
Опишите объект и спор — подскажем формат исследования: 8 800 200-37-70, info@rocenka.ru, контакты и офисы.