Росоценка судебная экспертиза и оценка
Услуга

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки: аккредитованы в Сбербанке, отчет по 135-ФЗ и стандартам оценки. От 3 000 ₽ за 1–2 дня. Екатеринбург и города Урала.

Банк не выдает ипотеку без отчета об оценке: квартира идет в залог, и кредитору нужно понимать, сколько она стоит на самом деле. Отчет готовим по закону «Об оценочной деятельности» (135-ФЗ) и федеральным стандартам оценки — в форме, к которой у банков нет вопросов.

Компания аккредитована в Сбербанке. Квартира — 3 000 ₽ и 1–2 рабочих дня. Более 12 000 подготовленных отчетов об оценке.

Для чего нужен отчет

  • ипотека на вторичное жилье — основной случай;
  • рефинансирование — новый банк берет квартиру в залог и требует свежую оценку;
  • новостройка после приемки — когда объект уже передан по акту;
  • залог имеющейся недвижимости под кредит;
  • снятие обременения и споры о стоимости залога.

Оценка для ипотеки Сбербанка

Мы аккредитованы в Сбербанке: отчет составляется сразу по требованиям банка к форме, составу и фотофиксации, поэтому его не приходится переделывать после проверки залоговой службы. Если ипотека оформляется в другом банке — скажите в каком, состав отчета подстроим под его требования.

Отчет подписывает оценщик — член саморегулируемой организации оценщиков с квалификационным аттестатом по направлению «Оценка недвижимости». Банк проверяет это в первую очередь: без действующего аттестата отчет не примут. Ответственность компании по договорам на оценку застрахована на 10 000 000 ₽. Реквизиты и квалификация — на странице экспертов и оценщиков.

Что нужно от вас

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • технический паспорт либо поэтажный план с экспликацией;
  • паспорт заказчика;
  • для новостройки — договор долевого участия и акт приема-передачи;
  • название банка — это важно: у кредиторов разные требования к составу отчета, набору фотографий и форме документа. Скажите сразу, и отчет подойдет с первого раза.

Как проходит

  1. Вы называете объект и банк — мы подтверждаем стоимость и срок.
  2. Осмотр с фотофиксацией: помещения, планировка, состояние отделки, подъезд, фасад, вид из окна. 15–20 минут.
  3. Расчет рыночной стоимости по объектам-аналогам с корректировками на район, этаж, площадь, состояние.
  4. Готовый отчет — прошитый, подписанный оценщиком, с фотографиями и копиями документов. Передаем в бумажном виде и электронно.

Что влияет на оценку квартиры

Район и транспортная доступность, этаж и этажность дома, материал стен и год постройки, площадь и планировка, состояние отделки, наличие балкона и парковки. Отдельно банк смотрит на ликвидность: насколько быстро объект можно продать, если заемщик перестанет платить. Именно поэтому у квартиры в панельном доме на первом этаже и у аналогичной по площади квартиры в новом доме стоимость будет разной — и в отчете видно, за счет каких корректировок.

Если оценка ниже цены сделки

Банк считает кредит от меньшей из двух величин: цены договора и рыночной стоимости из отчета. Когда продавец просит больше рынка, разницу закрывает первоначальный взнос. Мы не подгоняем стоимость под нужную цифру — отчет должен выдержать проверку залоговой службы банка, а расчет строится на реальных аналогах.

Другие задачи по недвижимости

Если отчет нужен не для банка, а для нотариуса, суда или раздела имущества — это другие требования и другая дата оценки. Смотрите оценку жилой недвижимости и общий раздел по недвижимости.

Где работаем

Екатеринбург и города Урала: Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Первоуральск, Ревда, Красноуфимск, Невьянск, Богданович, Талица, Туринская Слобода, Курган.

Смежные направления

Назовите адрес объекта и банк — подтвердим цену и срок: 8 800 200-37-70, info@rocenka.ru, контакты и офисы.

Вопрос — ответ

Частые вопросы

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?
Стандартная квартира — 3 000 ₽, квартира индивидуальной планировки — 4 000 ₽, частный дом — 5 500 ₽, коттедж — 8 000 ₽. Срок — 1–2 рабочих дня с момента осмотра. Полный прайс — на странице цен.
Вы аккредитованы в Сбербанке?
Да, компания аккредитована в Сбербанке — отчет готовится по требованиям банка к форме, составу и фотофиксации. По ипотеке в других банках тоже работаем: назовите банк при заказе, и мы учтем его требования заранее, чтобы не переделывать документ после проверки залоговой службы.
Сколько действует отчет об оценке для банка?
Итоговая величина стоимости признается рекомендуемой для целей сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. Но банки часто устанавливают свой, более короткий срок актуальности. Если сделка затягивается, уточните срок у кредитора заранее — переделывать отчет дороже, чем спросить.
Кто заказывает и оплачивает оценку — банк или заемщик?
Оценку заказывает и оплачивает заемщик, а отчет предоставляется в банк. Банк только предъявляет требования к содержанию отчета и к оценщику. Поэтому выбираете исполнителя вы, а не кредитор.
Оценка вышла ниже суммы, на которую я рассчитывал. Что делать?
Банк выдает кредит исходя из меньшей из двух величин — цены договора и рыночной стоимости по отчету. Если оценка ниже, разницу придется закрыть первоначальным взносом либо пересогласовать цену с продавцом. Оценщик не может «подогнать» цифру: отчет строится на реальных аналогах, и каждая корректировка в нем видна.
Нужен ли осмотр квартиры?
Для ипотеки — практически всегда: банки требуют фотофиксацию объекта, подъезда и дома. Сам осмотр занимает 15–20 минут. Для новостройки, которая еще не передана, состав документов и порядок отличаются — уточним при заказе.
Нужна ли оценка при рефинансировании?
Как правило, да: новый кредитор берет квартиру в залог и должен понимать ее текущую стоимость. Отчет готовится в том же порядке, что и при первичной ипотеке.