Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

РазделОценка
ГдеТерритория России
Соимость>20 000 руб.
Связь8 800 200-3770

Оценка Росреестра не всегда оказывается оправданной, и нередко выявляется её завышение.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Независимая оценочная компания Росоценка.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Любой объект недвижимости, будь то квартира, участок земли или особняк, имеет свою кадастровую стоимость. По сути, кадастровая цена – это производная от государственной оценки, которая предельно приближена к рыночной цене недвижимости, но может колебаться в большую или меньшую сторону.

Небольшой «разброс» связан с выведением показателя через массовую оценку, предоставляющую лишь усреднённый показатель. Государственные кадастровые оценщики исследуют недвижимость сразу скопом, и в итоге их работы высчитывается ставка по налогам и аренде, а также всевозможные государственные пошлины для операций с недвижимостью.

Понятно, что чем выше по итогам оценки окажется показатель кадастровой стоимости тем больше придётся выплачивать всевозможных налогов и пошлин.

Ввиду того, что массовый метод не предполагает высокой точности, оценка Росреестра не всегда оказывается оправданной, и нередко выявляется её завышение. Чтобы данный показатель оспорить, следует воспользоваться услугами независимого эксперта-оценщика, и действуя далее через суд или комиссию в Росреестре.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость

Первоочередная цель, как следует из текста выше - снизить налоговую нагрузку и выплаты. Всего согласно российским законам провести оспаривание можно двумя способами:

  1. Через Комиссию непосредственно в Росреестре.
  2. Через судебный процесс с услугами эксперта.

Существует несколько оснований для такого оспаривания: если нет полной информации об объекте, из-за чего стоимость была рассчитана некорректно, или же если рыночная стоимость определялась датой вычисления кадастровой стоимости.

Как проходит оспаривание

Эксперты-оценщики проводят процедуру в несколько шагов. В первую очередь, это непосредственно оценка, за которой следует отправка сформированных отчётов в СРО оценщиков за заключением на отчёт.

Также оценщики проводят консультации по самому оспариванию кадастровой стоимости, и сопровождают заказчика до непосредственно внесения обновлённых данных в государственный кадастр недвижимости.

После получения данных, орган кадастрового учёта в течение 10 рабочих дней вносит обновлённые данные в кадастр.

Цены и сроки оспаривания кадастровой стоимости

Прежде, чем начать работу по оспариванию, специалисты первоначально проводят консультацию и взвешенно оценивают перспективы процедуры в целом применимо к объекту. Таким образом просчитывается экономическая обоснованность иска, оцениваются все расходы, которые также понесёт заказчик (включая госпошлину и оплату экспертиз), и те риски, с которыми также может столкнуться оспаривающая сторона в процессе.

Важно заранее обозначить сроки и суммы, которые индивидуально устанавливаются в зависимости от ситуации. Оба эти показателя зависят, по большей части, от объёма работ, которые предстоит выполнить специалисту.

Непосредственно после проведения оценки следует передача отчётных документов и внесение новой кадастровой стоимости, после чего заказчик подписывает акт выполненных работ.

Причинами для отказа внесения обновлённых данным могут служить неполный пакет предоставленных документов, или же близость кадастровой стоимости к рыночной цене объекта.

Заказать консультацию

“Первоочередная цель услуги - снизить налоговую нагрузку и выплаты.”

Надежда Мартьянова, Генеральный директор