Оценка жилой недвижимости

Основной причиной, по которой жилую недвижимость оценивают чаще других, служит развитие рынка ипотечного кредитования. Все то многообразие объектов жилой недвижимости нуждается в оценке при купле, продаже, покупке в ипотеку и других денежных операциях вплоть до кредита под залог недвижимости.

Жилая недвижимость оценивается по трём направлениям:

1. Стоимость квартиры – самое очевидное, определение рыночной стоимости квартиры в многоквартирном доме. Также самая частая услуга, поскольку подавляющая часть населения России проживает именно в таком типе жилья.
2. Оценка доли или комнаты – более сложная оценка, в ходе которой отдельно оценивается часть объекта.
3. Оценка индивидуальных жилых домов и коттеджей – название говорит за себя, оценщик определяет стоимость загородной недвижимости или жилого дома в городской черте.

Цели определения стоимости жилой недвижимости также разнятся. В первую очередь, оценка требуется владельцам жилых помещений при продаже или покупке объекта. Реже оценку заказывают при вступлении в наследство или приватизации, а также разделения имущественных долей или страхования объекта.

При определении цели выбирается метод оценки, которые, как и в случае с коммерческой недвижимостью, подразделяются на три:

1. Рыночный метод.
2. Ликвидационный метод.
3. Инвестиционный метод.

Процедура проводится в соответствии с письменным заданием на оценку, и по нему определяют стоимость любого объекта, будь то квартира, доля в ней, подсобное помещение или отдельный особняк с прилегающей территорией.

При определении цены в учёт идёт также рыночная стоимость права собственности, либо других прав, будь то аренда или права собственности. Зависит от того, какие права применены к оцениваемому объекту.

Первостепенную роль в оценке жилой недвижимости играют те же факторы, что и при оценке любых других типов объектов:

1. Расположение – включая город, район, инфраструктуру и транспортную доступность.
2. Характеристики и параметры: количество этажей дома или этаж, на котором находится квартира, квадратура, количество комнат, высота потолка и внутренняя отделка, состояние объекта и его износ, и так далее.
3. Общее состояние здания: тип объекта, его возраст, материалы постройки, техническое оснащение, наличие инженерных коммуникаций, стоянка и т.д.

Проводить такого рода оценку могут только высококвалифицированные эксперты. Не стоит доверять сомнительным организациям, которые в интернете предлагают провести оценку бесплатно или по низкой стоимость – так как процедура сложная и комплексная, она в любом случае высоко оплачивается, и если не хотите потерять деньги, обратитесь в компанию с репутацией.