В справке рассмотрена предварительная рыночная стоимость квартиры и ¼ доли в праве общей долевой собственности на неё. В документе приведены две суммы: по квартире целиком и по доле с учётом понижающего коэффициента.
Дата предварительной оценки и справки — 15 сентября 2026 года. В качестве эксперта-оценщика указан Константин Иванович Попов.
Какие значения приведены
| Предмет предварительной оценки | Стоимость по справке |
|---|---|
| Квартира целиком | 3 300 000 ₽ |
| ¼ доли в праве собственности | 684 750 ₽ |
Эти величины относятся к объекту и дате, указанным в справке. Они не подтверждают цену состоявшейся сделки или текущую стоимость другой квартиры.
Сравнение с арифметической четвертью
Если разделить указанную стоимость всей квартиры на четыре, получится:
3 300 000 ₽ / 4 = 825 000 ₽.
Это наш арифметический пересчёт для пояснения примера, а не отдельный результат оценки доли. В справке по четверти доли указано 684 750 ₽ с применением понижающего коэффициента на долевую собственность.
Таким образом, в этом документе предварительная стоимость доли отличается от простой пропорции стоимости всей квартиры. Переносить такое соотношение на любой другой объект по этому примеру нельзя.
Что позволяет установить справка
Источник подтверждает размер рассматриваемой доли, дату, оценщика и приведённые суммы. Подробный анализ и расчёт в тексте отнесены к отчёту; среди предоставленных страниц этих расчётов нет.
Величина и обоснование понижающего коэффициента в справке не раскрыты. Поэтому этот разбор показывает результат предварительной оценки и арифметическое сравнение, не воспроизводя полную расчётную модель.
На второй странице также указано, что аудиторская и иная проверка предоставленной исходной информации не производилась. Назначение для конкретной сделки, ипотеки, раздела имущества или судебного разбирательства в справке не установлено.
Как обсудить оценку своей доли
Укажите размер доли, объект, город, цель обращения и дату, на которую нужна стоимость. Для первичного обсуждения полезны документы о правах и характеристиках недвижимости. Вид итогового документа и перечень материалов согласуем по вашей задаче.
Обсудить оценку квартиры или доли можно на странице оценки жилой недвижимости либо через контакты и офисы.