Заказчику требовалось определить рыночную стоимость жилого дома с земельным участком для принятия управленческого решения при разделе недвижимости в общей долевой собственности. В отчёте рассмотрены два объекта: дом и земля под ним.
Дата оценки — 14 августа 2026 года, дата отчёта — 19 августа 2026 года. Оценку выполнил Алексей Юрьевич Анисимов.
Что вошло в оценку
Исследовалась рыночная стоимость права собственности на жилой дом с учётом передаваемых прав на участок. Оценщик изучил документы и характеристики недвижимости, провёл визуальный осмотр и анализ рынка.
Дом и участок рассчитаны отдельно. Такой порядок позволяет показать, какая часть общей стоимости приходится на здание, а какая — на землю, и не смешивать разные объекты в одном расчёте.
Как определяли стоимость
В отчёте применён сравнительный подход: использованы данные об аналогичных объектах с корректировками на различия. Для дома и земли подготовлены отдельные расчёты; затратный и доходный подходы в итоговых результатах не применялись.
Исходные права на имущество и цель оценки важны ещё до расчёта. Общая стоимость дома и участка и стоимость отдельной доли — разные вопросы, для которых нужно соответствующее задание.
Результат отчёта
В итоговом разделе на дату оценки указаны округлённые значения:
| Объект | Рыночная стоимость |
|---|---|
| Жилой дом | 9 142 000 ₽ |
| Земельный участок | 2 419 000 ₽ |
| Дом и участок | 11 561 000 ₽ |
Это результат оценки объектов в рамках данного задания. Отчёт не определяет размер компенсации конкретному собственнику, стоимость отдельной доли или юридический порядок раздела. Сведения о соглашении сторон либо решении суда в этом примере не приводятся.
Что уточнить перед заказом
Сообщите, нужен ли расчёт стоимости всего объекта или отдельной доли, на какую дату и для какой цели. Для первичного обсуждения полезны документы о правах на дом и участок, сведения об их характеристиках и возможности осмотра.
Этот пример относится к разделу имущества. Для ипотеки состав задания и требования получателя отчёта согласуются отдельно.
Обсудить похожую задачу можно в разделе оценки жилой недвижимости или через контакты и офисы.