Для принятия управленческого решения требовалась рыночная оценка производственной недвижимости: нежилого здания цеха и земельного участка. Объект использовался по производственному назначению; в задании оценивалось право собственности.
Дата оценки — 18 сентября 2026 года, дата отчёта — 24 сентября 2026 года. Работу выполнил оценщик Константин Иванович Попов.
Разделили здание и землю
Земельный участок оценён сравнительным подходом. При оценке здания рассмотрены два подхода:
- сравнительный — анализ предложений по объектам-аналогам с учётом различий;
- доходный — расчёт стоимости на основе доходности недвижимости.
В итогах отчёта стоимость здания и земли выделена отдельно. Это существенно для чтения расчёта: промежуточная стоимость единого объекта, уже включающая землю, и стоимость самого здания имеют разный состав.
Согласовали результаты по зданию
Результаты двух подходов к зданию различались. В отчёте выполнено их согласование с весовыми коэффициентами, после чего полученное значение округлено.
Поэтому результат всего объекта нельзя подменять одной промежуточной суммой из сравнительного или доходного расчёта. Сначала нужно проверить, какие права и части недвижимости вошли в каждую величину.
Что указано в итоговом разделе
| Объект | Рыночная стоимость по отчёту |
|---|---|
| Земельный участок | 3 803 000 ₽ |
| Производственное здание | 14 567 000 ₽ |
| Здание и участок | 18 370 000 ₽ |
Это значения из итогового раздела отчёта на дату оценки, а не цена состоявшейся сделки или текущая стоимость другого предприятия. Оценка выполнена для управленческих решений; принятие отчёта банком или использование для залога этим примером не подтверждается.
Что подготовить для оценки производственной недвижимости
Для первичного обсуждения полезны документы на здание и участок, сведения об их состоянии и использовании, техническая документация и данные об аренде или доходности, если они есть. Отдельно укажите, нужно ли оценить недвижимость, оборудование либо бизнес: состав объекта и расчёты будут различаться.
Начать можно со страницы оценки коммерческой недвижимости или контактов и офисов.